Panduan Memilih Lokasi Terbaik untuk Proyek Perumahan
Artikel ini membahas faktor-faktor krusial dalam pemilihan lokasi untuk proyek perumahan dan memperingatkan tentang beberapa lokasi yang perlu dihindari.
1. Pentingnya Lokasi dalam Pengembangan Properti
Tiga syarat utama kesuksesan proyek: lokasi, lokasi, dan lokasi.
Lokasi yang strategis menjamin penjualan cepat, sementara lokasi kurang baik memerlukan upaya ekstra
2. Lokasi Kurang Bagus untuk Proyek Perumahan:
Harga tanah di atas rata-rata sekitarnya dapat menghambat penetapan harga jual bersaing.
Bentuk lahan tidak teratur mengurangi efektivitas dan meningkatkan harga jual.
3. Faktor Keuangan dalam Pemilihan Lokasi:
Pembelian tanah secara tunai memerlukan modal awal besar, mengurangi keuntungan.
Pengelolaan modal melalui harga tunda bayar atau bagi hasil dapat meningkatkan keuntungan.
4. Lokasi dengan Risiko Lingkungan:
Dekat rumah sakit berisiko terhadap penyakit menular dan limbah medis.
Lokasi dekat sungai dapat menghadapi risiko abrasi dan banjir.
5. Perhatian terhadap Lokasi:
Hindari lokasi dekat pom bensin untuk mengurangi risiko kebakaran dan ledakan.
6. Faktor Kesehatan dan Keselamatan:
Lokasi di turunan atau tanjakan dapat meningkatkan risiko kecelakaan lalu lintas.
Lokasi di bawah SUTET berisiko terhadap radiasi dan kejatuhan menara.
7. Lokasi Berpotensi Polusi:
Lokasi dekat pabrik dapat menghadapi polusi dan kebisingan.
Tanah sawah membutuhkan waktu tambahan untuk pengeringan dan perubahan peruntukan.
8. Aksesibilitas dan Infrastruktur:
Akses jalan masuk kecil atau tanah dapat menyulitkan masuk dan keluar lokasi.
Pengurugan tanah membutuhkan waktu dan biaya tambahan.
9. Kondisi Tanah dan Risiko Banjir:
Lokasi lebih rendah dari jalan berisiko genangan dan banjir.
Dekat dengan pemakaman dapat mempengaruhi kualitas air tanah dan persepsi negatif.
10. Lokasi dengan Potensi Gangguan Sosial:
Dekat lembaga pemasyarakatan atau lokalisasi dapat memberikan konotasi negatif.
Daerah dengan tingkat kriminalitas tinggi atau preman nongkrong perlu dihindari.
11. Risiko Terhadap Bencana dan Infrastruktur Telekomunikasi:
Lokasi dekat menara BTS berisiko terhadap robohnya menara.
Daerah yang rentan terhadap banjir atau bencana alam sebaiknya dihindari.
Kesimpulan dan Saran:
Memahami risiko dan keuntungan setiap lokasi.
Melibatkan ahli properti dan penelitian yang cermat.
Membangun perumahan yang sesuai dengan kebutuhan dan standar kesehatan dan keselamatan.
Temukan tips bermanfaat lainnya seputar dunia properti hanya di http://www.makelarumah.com
