Panduan tentang cara menentukan harga jual rumah dengan tepat
Panduan tentang cara menentukan harga jual rumah dengan tepat
1. Menentukan Harga Berdasarkan NJOP
Definisi NJOP: Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah harga rata-rata dari transaksi jual beli rumah yang dijadikan acuan dalam menetapkan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) oleh pemerintah setempat.
Rumus Penentuan Harga: (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan) + (Luas Tanah x NJOP per meter tanah).
Perbandingan dan Rating: Harga pasaran rumah yang tinggi biasanya memiliki NJOP yang tinggi juga.
2. Bandingkan Harga Rumah Berdasarkan Kawasan yang Sama
Metode Perbandingan: Membandingkan harga rumah di kawasan yang sama dengan rumah yang akan dijual.
Banyaknya Data: Lebih baik jika membandingkan dengan beberapa rumah untuk mendapatkan perkiraan harga yang lebih akurat.
3. Menambahkan Biaya Renovasi
Perhitungan Tambahan: Jika rumah telah mengalami renovasi, biaya renovasi dapat ditambahkan pada harga jual.
Contoh Perhitungan: Biaya renovasi sekitar Rp 30 Juta + Harga rumah sekitar Rp 400 Juta = Harga jual sekitar Rp 430 Juta.
4. Mempertimbangkan Lokasi Rumah
Faktor Strategis Lokasi: Lokasi yang strategis biasanya memiliki harga lebih tinggi.
Fasilitas Sekitar: Pertimbangkan infrastruktur dan fasilitas di sekitar rumah.
5. Cek Kondisi Rumah
Pengecekan Kondisi: Kondisi rumah yang baik memiliki peluang penjualan dengan harga lebih tinggi.
Renovasi sebagai Solusi: Jika perlu perbaikan, renovasi dapat meningkatkan nilai jual.
6. Tetapkan Harga Rumah dengan Rasional
Pertimbangan Fasilitas dan Lokasi: Tentukan harga yang masuk akal berdasarkan fasilitas dan lokasi.
Pasar sekitar: Hindari menetapkan harga yang terlalu tinggi dibandingkan dengan rumah sekitar.
7. Bandingkan Rumah melalui Situs Jual Beli Rumah
Referensi Online: Cari rumah serupa di situs jual beli rumah online untuk perbandingan harga.
Catat Kesamaan: Catat rumah-rumah dengan kemiripan untuk analisis harga.
8. Menghubungi Agen Properti Terpercaya
Bantuan Agen: Agar lebih simpel, hubungi agen properti http://www,makelarumah.com yang dapat membantu dalam menilai harga rumah.
Tips Menjual Rumah dengan Cepat
Bersihkan dan Rawat dengan Baik: Jaga kebersihan dan tata ruang untuk menciptakan kesan positif.
Renovasi: Lakukan perbaikan jika diperlukan untuk meningkatkan nilai jual.
Mengambil Foto: Foto rumah dengan baik untuk presentasi yang menarik.
Pemasaran: Gunakan media sosial atau situs jual beli yang sesuai dengan target pasar.
Dengan memahami dan mengikuti langkah-langkah ini, diharapkan penentuan harga jual rumah dapat dilakukan dengan lebih akurat dan sesuai dengan kondisi pasar.
