Mau Tahu Gimana Cara Hitung Harga Rumah? Gampang, Nih!
Gimana Cara Ngitung Harga Rumah?
Harga rumah itu penting banget buat tau sebelum jual atau beli rumah. Ada beberapa cara simpel buat ngitungnya, loh!
Faktor Penting yang Nentuin Harga Rumah di Suatu Tempat
-
Di Mana Lokasinya: Lokasi rumah itu paling penting. Kalo di tempat yang oke, harganya pasti naik.
-
Fasilitas dan Jalan Masuk: Kalo rumahnya deket fasilitas umum dan mudah dijangkau, harganya pasti lebih mahal.
-
Banyak Penduduknya: Klo daerahnya rame, harga rumahnya juga naik karena banyak yang mau beli.
-
Ekonominya Lagi Naik: Klo ekonomi di daerahnya lagi maju, harga rumahnya juga ikutan naik.
Cara Hitung Harga Rumah yang Gampang
- Liat Harga di Pajak (NJOP): Coba liat NJOP di daerahnya buat cari tau harga propertinya.
Contoh: NJOP tanah: Rp 2 juta/m2 NJOP bangunan: Rp 3 juta/m2 Luas tanah: 90 m2 Luas bangunan: 70 m2
- Harga tanah: 90 m2 x Rp 2 juta/m2 = Rp 180 juta
- Harga bangunan: 70 m2 x Rp 3 juta/m2 = Rp 210 juta
- Estimasi harga rumah: Rp 180 juta + Rp 210 juta = Rp 390 juta
-
Liat Harga Sewa Rata-Rata: Cek berapa harga sewa tahunannya, terus bisa dihitung berapa harga rumahnya.
-
Pake Cara Cap-Rate: Bandingin untungnya investasi rumah sama investasi lain.
Contoh Kasus:
Pilihannya, anda punya duit Rp 3 miliar buat investasi. Mau investasi di sukuk ritel dengan untung 4,95% per tahun atau investasi beli rumah kos-kosan. Cek untungnya rumah kos-kosan pake cara hitung cap-rate.
Pendapatan bersih rumah kos-kosan:
- Pendapatan tahunan: Rp 168 juta
- Biaya utilitas tahunan: Rp 36 juta
- Biaya lain-lain: Rp 40 juta
- Pendapatan bersih: Rp 168 juta - Rp 36 juta - Rp 40 juta = Rp 92 juta
Hitung Capitalization Rate:
- Cap-rate bisnis kos: Rp 92 juta : Rp 3 miliar = 0,0306 atau 3,06%
Dari sini, anda bisa bandingin untungnya kedua investasi dan pilih yang cocok buat anda.
Temukan Properti Anda di Wilayah Jakarta Selatan, Tangerang Selatan, Depok, dan Sekitarnya!
Anda mencari rumah, gedung, atau tanah murah berkualitas di wilayah tersebut? Atau ingin menjual properti dengan cepat? Kunjungi www.MakelaRumah.com untuk memudahkan proses jual-beli properti Anda!
