Simulasi KPR BCA: Syarat Lengkap, Bunga, dan Cara Menghitungnya
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah program bantuan pembiayaan rumah yang diberikan oleh bank dan pemerintah. KPR dari bank biasanya disebut dengan KPR nonsubsidi. Salah satu bank yang memberikan bantuan KPR adalah Bank Central Asia (BCA). Simulasi KPR BCA banyak dicari oleh para calon pembeli rumah saat ini.
Lalu, bagaimana simulasi pengajuan KPR BCA dan apa saja syaratnya? Artikel berikut ini akan memberikan bantuan kepada Anda untuk mengetahui syarat, bunga, dan cara menghitung kredit pemilikan rumah dari bank swasta terbesar di Indonesia ini.
Syarat KPR BCA
Sebelum mengetahui cara menghitung dan bunga simulasi KPR BCA, ada baiknya Anda mencari tahu terlebih dahulu mengenai syarat apa saja yang harus Anda penuhi untuk memiliki rumah lewat bank ini.
Ada beberapa syarat yang harus Anda penuhi, mulai dari persyaratan umum hingga persyaratan khusus bagi karyawan, profesional, dan wiraswasta. Berikut syarat-syaratnya:
Syarat Umum
- 1. Warga Negara Indonesia (WNI);
- 2. apabila bekerja sebagai karyawan, maka lama kerja di perusahaan terakhir adalah 1 tahun atau secara total sudah memiliki pengalaman sebanyak 2 tahun;
- 3. apabila wiraswasta/profesional, maka sudah bekerja sekurang-kurangnya selama 2 tahun di bidang yang sama;
- 4. usia minimal 18 tahun atau sudah menikah;
- 5. apabila profesional/pengusaha, maka saat kredit berakhir maksimal berusia 65 tahun;
- 6. apabila wiraswasta, maka saat kredit berakhir maksimal berusia 65 tahun;
- 7. apabila karyawan, maka saat kredit berakhir maksimal berusia 65 tahun;
- 8. pemohon wajib menutup asuransi (jiwa dan kebakaran) dengan syarat banker’s clause;
- 9. bersedia menandatangani perjanjian kredit dan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan); dan
- 10. pembayaran melalui autodebet dari rekening BCA pemohon.
Syarat Dokumen untuk Karyawan
- 1. fotokopi KTP pemohon;
- 2. fotokopi KTP suami atau istri;
- 3. fotokopi Kartu Keluarga;
- 4. akta nikah/cerai/akta kematian pasangan;
- 5. akta pisah harta Notaril dan didaftarkan ke KUA atau catatan sipil (jika ada);
- 6. fotokopi NPWP pemohon, ntuk joint income, maka dokumen pasangan harus dilampirkan;
- 7. slip gaji atau keterangan asli penghasilan 1 bulan terakhir;
- 8. fotokopi rekening koran 3 bulan terakhir;
- 9. pernyataan asli mengenai kredit kepemilikan properti yang sudah dimiliki atau sedang diajukan;
- 10. surat Pemesanan Rumah Developer atau Surat Pengantar Broker; dan
- 11. bukti pembayaran appraisal.
Syarat Dokumen untuk Wiraswasta
- 1. fotokopi KTP pemohon;
- 2. fotokopi KTP suami atau istri;
- 3. fotokopi Kartu Keluarga;
- 4. akta nikah/cerai/akta kematian pasangan;
- 5. fotokopi NPWP pemohon;
- 6. fotokopi NPWP badan usaha;
- 7. fotokopi SIUP;
- 8. fotokopi TDP;
- 9. fotokopi akta pendirian atau perubahan terkini;
- 10. fotokopi R/K atau tabungan 3 bulan terakhir;
- 11. akta pisah harta Notaril dan didaftarkan ke KUA atau catatan sipil (jika ada);
- 12. pernyataan asli mengenai kredit kepemilikan properti yang sudah dimiliki atau sedang diajukan;
- 13. surat Pemesanan Rumah Developer atau Surat Pengantar Broker; dan
- 14. bukti pembayaran appraisal.
Syarat Dokumen untuk Profesional
- 1. fotokopi KTP pemohon;
- 2. fotokopi KTP suami atau istri;
- 3. fotokopi Kartu Keluarga;
- 4. akta nikah/cerai/akta kematian pasangan;
- 5. fotokopi NPWP pemohon;
- 6. fotokopi NPWP badan usaha;
- 7. fokotopi izin praktik;
- 8. fotokopi R/K atau tabungan 3 bulan terakhir;
- 9. akta pisah harta Notaril dan didaftarkan ke KUA atau catatan sipil (jika ada);
- 10. pernyataan asli mengenai kredit kepemilikan properti yang sudah dimiliki atau sedang diajukan;
- 11. surat Pemesanan Rumah Developer atau Surat Pengantar Broker; dan
- 12. bukti pembayaran appraisal.
Suku Bunga KPR BCA
Sebelum masuk ke dalam pembahasan tentang simulasi KPR BCA, ada baiknya sedikit mengetahui soal skema suku bunga KPR BCA yang diterapkan saat ini.
Suku bunga KPR BCA yang diterapkan sejauh ini adalah jenis fixed dan floating. Biasanya, BCA akan menerapkan suku bunga fixed dalam jangka waktu tertentu sesuai dengan ketentuan mereka. Setalah jangka waktu suku bunga fixed selesai, BCA akan menerapkan suku bunga floating kepada pelanggan.
Untuk saat ini, suku bunga floating yang diterapkan oleh BCA adalah sebesar 11% per tahun. Namun, untuk tahun ini, ada berbagai program dan promo KPR BCA yang diberikan. Salah satunya adalah penawaran suku bunga sebesar 3,85% fixed 3 tahun untuk lama tenor 10 tahun.
Selain itu, BCA juga menerapkan suku bunga fix and cap dengan berbagai rincian sebagai berikut:
- 1. fixed 2 tahun minimum tenor 10 tahun: 4,15%;
- 2. cap 3 tahun minimum tenor 10 tahun: 6,15%;
- 3. fixed 2 tahun minimum tenor 5 tahun: 5,75%; dan
- 4. cap 3 tahun minimum tenor 5 tahun: 7,75%
Cara Menghitung Simulasi KPR BCA
Poin kali ini akan sedikit membahas mengenai simulasi KPR BCA untuk rumah dengan harga Rp750 juta. Cara menghitung di bawah ini hanya contoh dan Anda bisa menjadikannya patokan saja.
Minimum plafon pinjaman KPR BCA adalah Rp 250 juta, dan maksimum LTV (rasio Loan to Value) BCA adalah 90% dari nilai rumah atau apartemen yang akan kita beli. Jika rumah yang ingin Anda beli seharga Rp750 juta, maka maksimum pinjaman KPR BCA sebesar LTV x Nilai appraisal = 90% x Rp750 juta = Rp675 juta.
Simulasi KPR BCA di atas berasumsi nilai harga beli rumah tersebut. Yang lebih sering terjadi adalah nilai appraisal lebih kecil dari harga properti, karena pihak analis ingin menurunkan risiko bank. Pada skenario ini, misalkan harga properti Rp750 juta, tapi hasil appraisal = Rp720 juta, maka maksimal pinjaman = 90% x Rp700 juta = Rp648 juta. Selisih dari harga properti dan pinjaman yang diberikan bank BCA merupakan down payment dari KPR BCA.
Hitung Simulasi KPR BCA bersama Makelarumah.com
Apabila Anda masih kesulitan untuk menghitung simulasi KPR BCA yang Anda inginkan, Anda bisa meminta bantuan kepada Makelarumah.com. Kami akan memberikan jasa konsultasi terbaik terkait jual-beli rumah dan properti impian Anda.
Tunggu apa lagi? Segera hubungi tim Makelarumah.com untuk mewujudkan hunian impian Anda.
